Как купить недвижимость в Берлине?

Как выбрать недвижимость в Берлине?

Недвижимость в Берлине

Недвижимость в Берлине

Россияне в Берлине – явление по нынешним временам совершенно не удивительное. Сейчас россиян в Берлине можно увидеть практически везде. В этом европейском мегаполисе есть и русские магазины, и русские школы, и русские детские садики.

В этом городе есть несколько газет, которые издаются на русском языке. Есть такие же радиостанции. Встречаются и врачи, и туроператоры, и адвокаты, которые говорят по-русски без всяких проблем. При всем этом многие россияне приехали сюда не потому, что у них есть какие-то «исторические» на то основания, а просто потому, что им нравиться жить в Германии вообще, и в Берлине — в частности.

Немаловажное значение тут имеет и то, что жилье в Берлине – качественно и доступно.

Недвижимость в Берлине

Недвижимость в Берлине

Доступность берлинского жилья

Доступность жилья определяется несколькими факторами. Первый – это исторический. Несмотря на то, что берлинская стена была разрушена целых 30 с лишним лет тому назад, германская столица никак не может стать единым мегаполисом. Это очень влияет на цену недвижимости разных районов. В этом смысле, цены тут как своеобразные качели.

Например, двухкомнатная квартира в пятиэтажке бывшего ГДР

может обойтись от 35 до 50 тысяч. Естественно, цены тут измеряются в евро. Аналогичные апартаменты же в западном Берлине, например, на улице Кюрфюрстендам, что находится в центре этой части города, могут обойтись уже и в 500 тысяч.

На стыке же западной и восточной частей города после разрушения Берлинской стены образовались очень большие участки, которые и стали застраивать. В этих новостройках могут предлагаться такие варианты, которые любой человек иначе, как лакомым предложением, не назовет.

Однако историческое прошлое – это не главный факт, определяющий доступность жилья. Дело в том, что в Германии существуют специальные национальные программы, назначение которых состоит в помощи рядовом немцу в приобретении собственного жилья.

Ипотека в Германии также очень доступна

Если немец возьмет такой кредит, то стоимость его для него будет составлять четыре с половиной процента. Кредит может получить и россиянин, но его попросят предъявить множество бумаг, удостоверяющих платежеспособность. Процент же будет от восьми до двенадцати процентов.

Недвижимость в Берлине

Недвижимость в Берлине

Процесс покупки жилья у немцев отработан уже до автоматизма. При наличии пятидесяти процентов от того, сколько стоит нужная недвижимость, немец может получить в банке кредит. Бывает, что хватает и имеющихся тридцати процентов.

В том случае, если у немца не имеется проблем с законом, и есть необходимые документы, которые удостоверяют его хорошую платежеспособность, получение кредита – дело легкое.

После всего этого сделка оформляется у нотариуса. Он выступает гарантом сделки для обеих сторон и внимательно следит за всеми условиями ее исполнения. За свои услуги нотариус просит полтора или два процента от цены недвижимости. Кроме того, так как немцы, сами по себе, – честные и добросовестные, то сделки с ними заключать – легко и достаточно надежно.

Например, про обманутых дольщиков, в Германии никогда и нигде не упоминалось.

Недвижимость по округам

На сегодняшний день в Берлине насчитывается 12 округов. Районы имеют идентификационные номера, состоящие из четырех цифр, где первые две – это обозначение округа, а две остальные – обозначение части округа.

Округ Митте состоит из таких округов как:

  • Митте,
  • Ганзафиртель,
  • Моабит,
  • Гезундбруннен,
  • Веддинг,
  • Тиргартен.

В районе Митте располагается административная городская часть. Тут находятся муниципалитет, суды, административные здания, много офисных зданий, которые выгодно арендовать. Жилых же домов тут очень мало.

Выгодно покупать недвижимость в таких районах, как:

  1. Ганзафиртель,
  2. Гезундбруннен,
  3. Моабит.

Северная часть района Тиргартен населена турецкими эмигрантами. Они не имеют работы и гражданства. В остальном же. этот район – спокойный, зеленый и ухоженный.

Район Веддинг

– очень неперспективен. В основном здесь проживают турецкие эмигранты, а также «беженцы» из бывшего соцлагеря.

Есть округ, который называется Фридрихсхайн-Кройцберг

Он состоит из района Фридрихсхайн и района Кройцберг. Сам по себе этот округ – небольшой, но неформальные движения, и вообще богемная жизнь, сосредоточены, в основном, здесь. Тут находится больше всего дискотек, клубов и различных развлекательных заведений Берлина. В итоге, здесь самое выгодное место для ведения бизнеса и сдачи в аренду недвижимости.

Недвижимость в Берлине

Недвижимость в Берлине

Округ Панков составляют следующие районы:

  • Панков,
  • Пренцлауэр-Берг,
  • Бланкенбург,
  • Вайсензее,
  • Хайнерсдорф,
  • Бланкенфельде,
  • Каров,
  • Мальхов (это – пригородный посёлок),
  • Бух,
  • Вильгельмсру,
  • Нидершёнхаузен,
  • Францёзиш-Буххольц,
  • Розенталь.

Данный округ занимает почти весь северо-восток города. Можно сказать, что он – олицетворение жизни немцев. Тут иммигрантов почти не встретишь. Улицы здесь – аккуратные, зеленые и тихие, местность – живописная. Живут же здесь – этнические немцы.

Округи:

  • Темпельхоф-Шёнеберг,
  • Шарлоттенбург-Вильмерсдорф,
  • Штеглиц-Целендорф и Шпандау

– это главные туристические и бизнес центры города. Тут располагаются главные спортивные, а также развлекательные комплексы. Именно здесь и продается в основном недвижимость.

Притом не только в рамках Германии, но и в рамках всего зарубежья.

Самые богатые и презентабельные округа – это Вильмерсдорф и Целендорф. Тут – место проживания берлинской элиты. Соответственно, тут же располагается и элитная недвижимость. В основном здания здесь являются частными особняками. Притом цены на них – самые дорогие в Берлине.

Округи Нойкёльн, Лихтенберг и Марцан-Хеллерсдорф можно назвать самыми злополучными округами города. Это из-за того, что районы данных округов – это центры криминала, наркобизнеса и проституции. Населяют их, в основном, турецкие, индийские, пакистанские, болгарские, польские и восточно-европейские иммигранты.

В районах Лихтенберг и Марцан даже бывают неонацистские движения. Естественно, приобретение недвижимости в этих округах – дело не очень выгодное.

Недвижимость в Берлине

Недвижимость в Берлине

Выгодность берлинской недвижимости

Недвижимость за рубежом была выгодной всегда, так как ее можно назвать гарантом или страховкой от различного рода политических и экономических потрясений. Зарубежное жилье – это очень удобное и выгодное капиталовложение.

Купить же недвижимость в тех странах, которые можно назвать ведущими, не по карману даже очень состоятельным людям. В этом отношении, лучшим выходом может служить покупка недвижимости именно в Берлине.

Наличие недвижимости и постоянное жительство

Законодательство Германии в отношении приобретения недвижимости – очень лояльно. Иностранные граждане могут купить даже архитектурный памятник. Единственно, что стоит учесть, это то, что купив недвижимость, иностранец может находиться в стране от 2 до 6 месяцев. При этом работать он права не имеет.

Если человек имеет недвижимость в Берлине, то это не означает, что у него появляются какие-то права на то, чтобы жить там постоянно. Это лишь может помочь при получении вида на постоянное проживание. В этом также может помочь и наличие собственного германского бизнеса.

Читайте также: