Как купить недвижимость в Стокгольме?

Недвижимость в Стокгольме

Недвижимость в Стокгольме

Недвижимость в Стокгольме

Добро пожаловать в Швецию!

Как нигде, здесь всегда чувствуешь себя:

  • умиротворенно,
  • спокойно,
  • расслаблено.

И жизнь в самой Швеции протекает весьма и весьма размеренно. Этому есть множество причин, но самые главные из них – сформированный недалёким Гольфстримом особенный тип северной природы, традиционная основательность уклада жизни шведов и очень развитая экономика страны.

Недвижимость в Стокгольме

Недвижимость в Стокгольме

Швеция

Итак, Швеция сегодня по многим параметрам «впереди планеты всей», и наиболее показательна в этом плане сфера недвижимости. Иностранные инвесторы очень высоко оценивают рынок любого рода недвижимости в этой весьма стабильной стране.

Еще до недавнего времени он был закрыт для них, но со вступлением Швеции в Евросоюз ситуация изменилась.

Государство постепенно снимало запреты на операции с недвижимостью, что немного упростило ситуацию на данном рынке. Одним из последних и значимых таких шагов явилось принятие в 2009 году нового закона о недвижимости, согласно которому в Швеции появилась, наконец, форма личного владения жильем. Собственники квартир теперь могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им недвижимостью.

Ранее все квартиры делились на два вида:

  1. муниципальные,
  2. кооперативные.

Приобретая квартиру, которая являлась долей в кооперативной собственности, покупатель, по сути, приобретал лишь только право проживания в ней, и это являлось следствием действия так называемого «шведского социализма», о котором мы так много наслышаны.

Теперь, купив квартиру, собственники могут распоряжаться ею исключительно по своему собственному усмотрению –

  1. дарить,
  2. продавать,
  3. сдавать,
  4. закладывать.
Недвижимость в Стокгольме

Недвижимость в Стокгольме

Решив приобрести недвижимость в Швеции, инвестор в самую первую очередь должен обратить свое самое пристальное внимание на главный город этой страны, на ее столицу – Стокгольм, один из самых красивых и даже монументальных городов мира. Город, в котором царит гармония, исторические ценности и достопримечательности удивительным образом сочетаются с современными постройками, что уже является большой редкостью в наше время.

Сегодня Стокгольм – это не только «родина» Нобелевской премии, но и центр самых современных информационных технологий в Европе. Стокгольм – это, кроме всего прочего, скандинавская столица мировой моды и дизайна.

Центром Стокгольма принято считать территорию, обозначенную таможенными постами. Это не только престижные районы с историческими достопримечательностями и особняками старой европейской застройки, но это еще и деловой центр, полный офисов современной постройки и многочисленных торговых рядов.

Купить квартиру в шведской столице не только престижно, но и очень дорого. К тому же сделать это даже в нынешних, «облегчённых» правительством условиях не так-то просто, как может показаться на первый взгляд. Банк самым тщательным образом проверяет платежеспособность будущего собственника квартиры, перед тем как выдать ипотеку. Однако если ваши финансовые средства находятся в полном порядке, то у банка не будет к вам никаких претензий, что значительно облегчит сам процесс приобретения жилья в Швеции.

В целом, процесс покупки местной недвижимости представляет собой своего рода аукцион. Продажей квартиры занимается агентство недвижимости, очень часто в роли последнего выступает один из крупных банков. Все желающие посмотреть продаваемый объект недвижимости предоставляют в банк документ, выдаваемый банком потенциального покупателя.

Данный документ является подтверждением платежеспособности потенциального покупателя и свидетельствует о том, что в случае покупки банк согласен выдать ипотеку. После показа квартиры всех, кто заинтересован в ее покупке, регистрируют, и назначают торги.

При этом разница между начальной стоимостью квартиры и ее окончательной ценой может превысить и 100%, и даже больше. Всё зависит от слишком многих обстоятельств.

Недвижимость в Стокгольме

Снять квартиру в Стокгольме

Снять квартиру в Стокгольме также крайне сложно, и связано это с дефицитом съемного жилья. Существуют квартирные очереди, как правило, они платные. И люди проводят в ожидании квартиры в аренду очень долгое время. Многие родители, не успев их ребенок появиться на свет, сразу записывают его в очередь на съемное жилье, и отслеживают затем ее продвижение крайне тщательно, в основном это сегодня легко можно сделать по интернету.

Возникает вопрос, а зачем тратить время на очереди, чтобы снять жилье, если можно взять ипотеку и купить квартиру? Однако не всё просто в этом деле, как кажется на первый взгляд. Шведы — народ весьма щепетильный и экономный, поэтому прежде чем совершить какой-либо шаг, они все обязательно просчитывают. На собственника квартиры обычно возложены и обязанности по ее содержанию, и требования тут очень велики.

Все вопросы с ремонтом, с заменой сантехники или с устранением протечек, решает сам собственник, а это в Швеции обходится весьма в приличную сумму. Поэтому и считают шведы, что снимать жильё намного выгоднее, чем владеть им.

Паркинг места

Отдельно хочется отметить и ситуацию с приобретением паркинг-мест в Стокгольме. Цены на паркинги сравнимы сегодня с ценами на жилую недвижимость. Деловой центр Стокгольма постоянно растет, растет и население самого города. Парковочных мест не хватает, причём прямо-таки катастрофически.

Вот и получается, что цена за квадратный метр паркинга сопоставима с ценой за квадратный метр квартиры, а в некоторых случаях и превышает ее.

Но аналитики утверждают, что приобретение в собственность места для парковки автомобиля, в отличие от приобретения квартиры – это удачное вложение финансов. Аренда парковки в деловом центре города может обойтись намного дороже.

При покупке недвижимости в Стокгольме следует помнить, что на сделке должно присутствовать двое свидетелей. Это единственное отличие процесса оформления права собственности в Стокгольме от сделок с недвижимостью у нас или в какой-либо другой соседней стране.

Стоит отметить также немаловажный момент, который напрямую касается приобретения недвижимости иностранными гражданами. Купив недвижимость в Стокгольме или в каком-либо другом городе Швеции, вы не получаете право проживания в этой стране. Вам могут только оформить долгосрочную визу, сроком на год, причем каждое полугодие вы можете непрерывно находиться в стране не более 90 дней. Но в любом случае, приобретение недвижимости — это всегда выгодные инвестиции.

Главное – понимать, зачем именно вам эта недвижимость нужна, и правильно всё рассчитать.

Читайте также: