Некоторые особенности курортной недвижимости Греции

Курортная недвижимость в Греции фото

Курортная недвижимость в Греции фото

Курортная недвижимость в Греции фото

Греция – одна из главных туристических стран Европы, и значительная часть ее экономики зависит исключительно от денег, которые привозят с собой путешественники со всех стран мира.

Правда, долговой кризис, который накрыл Грецию более 10 лет назад, едва не стал фатальным для страны, но греки выдержали этот удар, и в немалой степени благодаря туризму, который не прекращался даже в эти суровые годы.

Курортная недвижимость в Греции фото

Курортная недвижимость в Греции фото

Сегодня туристическая сфера экономики развивается быстрее, чем в докризисные времена, в прошлом году Грецию посетило почти 40 миллионов туристов, ожидается увеличение потока минимум на 30% в ближайшие два года.

Так что в перспективе Греция вполне способна потеснить на туристическом рынке Европы не только Испанию, но и Италию – страны, которые традиционно считаются лидерами туристического направления в средиземноморском регионе.

Курортная недвижимость в Греции фото

Курортная недвижимость в Греции фото

Греция

– страна, которая представляет собой довольно большой многосоставной полуостров, омываемый с разных сторон тремя морями – Средиземным, Эгейским и Ионическим.

Значительная часть страны размещена на сотнях островов, которые разбросаны по всем трем морям, но наибольшее их количество находится в Эгейском море, многие из них окаймляют западный берег расположенной напротив Турции.

Самые крупные из них –

  1. Крит,
  2. Эвбея,
  3. Родос,
  4. Хиос,
  5. Лесбос,
  6. Лемнос,

а также пять островов, составляющих Ионический архипелаг –

  • Керкира,
  • Лефкас,
  • Закинф,
  • Кефалиния,
  • и Итака.

Благодаря наличию множества островов, в Греции очень хорошо развито морское сообщение, которое в основном работает на туристов, предпочитающих экзотический средиземноморский отдых.

В Греции чуть ли не самая обширная береговая линия из всех средиземноморских стран. Соответственно, тут имеется множество прекрасных пляжей, которые объединены в известные во всем мире курортные зоны.

Курортная недвижимость в Греции фото

Курортная недвижимость в Греции фото

Но не следует забывать, что Греция – это колыбель западной цивилизации, и с этой страной связано множество значительных событий, которые происходили в древности на этой земле.

Поэтому в Греции можно встретить исторические памятники буквально на каждом шагу, и значительная часть туристов приезжает в страну как раз именно за этим, что обуславливает мощный поток туристов круглый год, а не только в курортный сезон.

Курортная недвижимость в Греции фото

Курортная недвижимость в Греции фото

Еще один вид туризма, распространенный в Греции – гастрономический

Греческая кухня считается одной из самых лучших в мире, поэтому существует целая категория иностранных туристов, которых интересует исключительно греческая кухня и вина, которые в Греции умеют делать исключительно качественно.

Да и туристы остальных категорий также не остаются равнодушными, отведав греческих яств, и часто возвращаются в Грецию уже именно как гастрономические туристы.

Благодаря очень большому наплыву иностранных туристов, в Греции очень хорошо развит рынок недвижимости. Иностранные инвесторы в греческую недвижимость разделяются на три основных категории: небольшая масса иностранцев приобретает недвижимое имущество исключительно для себя, сменив место жительства в своих странах с холодным зимой и не совсем приятным летом климатом, в основном это британцы, шведы и немцы.

Часто переезжают в Грецию доживать свой век европейские и даже американские пенсионеры, соблазнившись не только теплым климатом, но и относительно дешевой жизнью в этой стране.

Но также сюда переезжают жить и многие бизнесмены, которые имеют возможность руководить своим бизнесом удаленно, или же развивают свой бизнес именно в Греции, особенно сегодня, в момент послекризисного подъема экономики.

Квартиры и дома в Греции

Квартиры и дома в Греции

Вторая категория скупает недвижимость для ее последующей перепродажи в расчете на скорое повышение цен, этим занимаются ливанцы, бразильцы и индийцы. В принципе, получение таких доходов именно в Греции с ее довольно быстро «нагревающимся» рынком вполне реально, но иностранцу придется платить слишком высокие налоги на продажу, поэтому многие из иностранцев стараются присоединиться в правительственной программе «Золотая виза», чтобы получить ПМЖ, а впоследствии и гражданство Греции, что позволит избежать дополнительных расходов.

Согласно этой программе, стать греческим гражданином может каждый иностранец, инвестировавший в экономику страны 250 тысяч евро.

Квартиры и дома в Греции

Квартиры и дома в Греции

Сдача недвижимости в аренду туристам

Но наиболее распространенным видом вложения в недвижимость Греции является сдача ее в аренду туристам. А это уже прерогатива россиян и китайцев, которые стремятся обезопасить свои заработанные на родине всеми правдами и неправдами финансовые средства.

Практически единственный вариант – это вложить деньги в недвижимое имущество другой страны, но не в расчете на его дальнейшее подорожание и на извлечение единоразовой прибыли, а на постепенную долголетнюю окупаемость.

Так и деньги можно будет защитить от инфляции на родине, и получать средства, на которые можно будет существовать без особых проблем.

Таких иностранных арендодателей в Греции сегодня большинство, и их с каждым годом становится все больше и больше.

Квартиры и дома в Греции

Квартиры и дома в Греции

Если говорить об аренде, то самая выгодная аренда — краткосрочная, она обеспечивает прибыльность в 7-8% годовых, что является рекордом среди всех европейских и многих других зарубежных стран.

Греция, хоть и является типичной курортной страной, которая в некоторой степени зависит от климатических изменений в летнем и зимнем сезоне, но множество туристов приезжают в Грецию не только летом, но и зимой. Как писалось выше, Греция – колыбель европейской цивилизации, и значительная часть иностранных путешественников посещает страну именно из-за исторических достопримечательностей и по гастрономическим причинам.

При этом они стремятся воспользоваться значительными зимними скидками, и на этом хорошо играют арендодатели, услугами которых туристы пользуются в полной мере. Хотя в зимний период проживание в отелях очень сильно дешевеет, снимать частное жилье все же дешевле.

Таким образом получать доход с недвижимости в Греции можно как летом, так и зимой, правда, в разных регионах – по разному.

Квартиры и дома в Греции

Квартиры и дома в Греции

Зарубежные инвесторы

Об интересе зарубежных инвесторов к греческой недвижимости, для получения с нее доходов за счет туристов, говорят факты покупок известных греческих отелей американскими, турецкими и арабскими компаниями за сотни миллионов долларов каждый.

Если же говорить о «мелких» инвесторах, то они в основном нацелены на недвижимость в ценовой категории от 50 до 500 тысяч евро, причем часто они покупают не один дорогой дом или апартаменты большой площади, а сразу несколько объектов подешевле.

Дело в том, что на дорогую недвижимость арендатора найти труднее, чем на дешевую.

Также интересен тот факт, что в основном иностранцы приобретают дома и квартиры для сдачи исключительно на континентальной части Греции, и не только потому, что на многих популярных для туристов островах, расположенных вблизи территории Турции, иностранцам покупать недвижимость запрещено.

Дело в том, что на островах жизнь значительно дороже, соответственно дороже и недвижимость, даже на тех островах, которые находятся прямо у побережья Греции. На многих из них даже нет своих источников воды, и воду сюда завозят с материка.

К тому же зимой сообщение между материком и островами почти прекращается, и все туристы, приезжающие в Грецию, банально не могут до них добраться, даже если захотят.

Квартиры и дома в Греции

Квартиры и дома в Греции

Таким образом получается, что наиболее популярная недвижимость для сдачи в аренду расположена не на островах, и даже не на курортах, а в крупных городах и исторически значимых регионах –

  • Пелопоннес,
  • Халкидики,
  • Эвбея,
  • Крит.

Два последних региона хотя и являются островами, но острова эти большие, они составляют довольно оживленные и экономически развитые районы Греции. Если говорить о городах, то в Афинах, к примеру, стоимость 1 кв. м жилплощади составляет в среднем 1500 евро, хотя все зависит от качества апартаментов.

Дело в том, что с началом кризиса, который разразился в 2007 году, в Греции практически не строят нового жилья, потому что оно облагается налогом при покупке, равной более четверти стоимости самого объекта. В связи с эти в пригородах Афин можно найти жильё и по 500 евро за квадратный метр, а в центре города, в историческом здании, цена может подскочить до 3 тысяч евро.

Но при этом будущему инвестору следует учитывать, что цены на дешевое жилье в Афинах растут гораздо быстрее, чем на жилье дорогое. Это не значит, конечно, что в какой-то момент элитное жильё может сравниться по цене с доступным, но проблема такова, что туристов, которые заплатили бы за аренду несколько тысяч евро в месяц, в разы меньше, чем тех, которым по карману всего несколько сотен.

Если говорить о ценах непосредственно за сами объекты, то разница между центром города и пригородами Афин весьма значительна. Так, квартира площадью 100 кв. м в пределах столицы будет стоить 250 тысяч евро, а в пригороде точно такая же – всего 150 тысяч. Правда, многое зависит от состояния жилья и инфраструктуры в районе, но разница по этому параметру составляет всего 10-15%.

Дом же в пригороде 300 кв. м площадью

может стоить и 500 тысяч, и полтора миллиона, опять-таки все зависит от разных условий. При этом аренда квартиры составляет от 1000 евро в месяц (центр) до 500 евро (в пригороде).

Аренда дома

варьируется в пределах 1200-2500 евро, при этом квартиру в городе снимут скорее, чем дом в пригороде, но стоимость аренды будет чуть ниже, чем можно взять за аренду дома. Становится ясно, что выгодней всего все же покупать жилье дешевое, а не дорогое.

Квартиры и дома в Греции

Квартиры и дома в Греции

Если говорить о других регионах континентальной части Греции, то там жилье стоит примерно на 10-20% ниже, соответственно ниже и цена аренды. Исключение составляет Крит, где средняя стоимость квадратного метра квартиры составляет 2 тысячи евро, а виллы – 3 тысячи.

Также довольно дорогая недвижимость (на уровне Крита)

и на Ионических островах, где любят отдыхать итальянские туристы, часто пересекающие неширокий пролив, чтобы отдохнуть в Греции не только летом, но и зимой.

Однако опытных инвесторов в греческую недвижимость не пугает разница в ценах по отдельным регионам Греции, если эти регионы связаны с основными международными аэропортами и автомобильными трассами, посредством которых туристы легко попадают в страну. Иностранцы, незнакомые с особенностями жизни в Греции, часто не имеют представления об основных туристических потоках в этой стране.

А вот те, кто такое представление имеет, предпочитает покупать недвижимость для сдачи в аренду не на морских побережьях, где зачастую инфраструктура очень неразвита, а в горных районах, куда устремляется множество туристов круглый год.

Во многих этих горных районах прекрасная инфраструктура, даром что это глубинка, но как раз в этой глубинке многие иностранные туристы и ищут настоящую греческую экзотику.

В заключение следует сказать, что Греция хоть и является относительно развитой страной, членом Европейского союза, но последствия недавнего долгового кризиса проявляются тут до сих пор, причем часто – весьма существенно.

Например, разные типы недвижимости облагаются разной величины налогами

– чем новее дом, тем выше налог, и часто даже сами чиновники не могут сказать, какой налог будет взиматься в том или ином случае. Или же можно столкнуться с повышенным налогом уже буквально на следующий год, когда стоимость дома будет пересчитана не по сумме сделки, а по кадастровой его стоимости. Также нужно помнить, что если сделка по приобретению недвижимого имущества не первая, то за все следующие надо будет заплатить налог, увеличивающийся буквально в геометрической прогрессии.

Конечно, граждане Греции от большинства из этих неожиданностей защищены, поэтому надо стремиться получить хотя бы ПМЖ, чтобы начать пользоваться некоторыми послаблениями, которые могут быть довольно существенными.

Читайте также: