Некоторые особенности недвижимости Италии

Недвижимость в Италии фото

Недвижимость в Италии фото

Недвижимость в Италии фото

Италия – страна развитая, но подверженная всяческим кризисам, из-за чего итальянская экономика совершает довольно большие амплитуды в ту или иную сторону. Это все очень сильно отражается и на рынке недвижимости, который от обвала цен, впрочем, каждый раз спасает туристический статус страны.

Туристы

Да, Италию каждый год посещает большое количество иностранных туристов, только в прошлом году в страну приехало почти 70 миллионов путешественников со всех концов света.

Недвижимость в Италии фото

Недвижимость в Италии фото

Еще Италия известна тем, что туристический сезон в ней длится круглый год, так как в страну приезжают не только пляжники, которые оживляют курорты только летом, но и туристы других направлений – любители истории, архитектуры, гастрономические туристы и прочие подобные.

Бизнесмены

Так же в Италии постоянно пребывает множество иностранных бизнесменов, которые ведут в этой стране свой бизнес. Всем этим людям нужно где-то жить весь период пребывания, потому они пользуются услугами арендодателей, которые сдают свои дома и квартиры за цену, которая ниже, чем в гостиницах, причем сервис часто выше.

Недвижимость в Италии фото

Недвижимость в Италии фото

Итак, Италия – страна посещаемая, и этому способствуют не только ее красоты и достопримечательности, но и весьма удачное расположение. Страна очень удобно разместилась на Апеннинском полуострове, протянувшемся от Центральной Европы почти к самым берегам Африки.

С запада и востока этот полуостров омывается:

  • Адриатическим,
  • Ионическим,
  • Тирренским,
  • Лигурийским

морями, которые входят в состав одного большого моря — Средиземного.

Северные регионы Италии – промышленно развитые, исторически и культурно богатые, географически они подпираются горными вершинами Альп, климат умеренный, тем не менее тут имеется две мощные курортные зоны – Итальянский Золотой берег (или Итальянская Ривьера) и горнолыжная Венеция-Джулия.

Недвижимость в Италии фото

Недвижимость в Италии фото

Южные регионы Италии

Южные регионы Италии менее развиты в промышленном плане, но на них присутствует довольно мощное сельское хозяйство. Чем дальше на юг, тем меньше исторических и архитектурных достопримечательностей, и тем больше пляжных курортов и природных красот.

Летом тут «тасуется» основная масса туристов средней руки, купальный сезон тут длится с ранней весны до поздней осени.

Также в состав Италии входят и два больших острова –

  1. Сицилия,
  2. Сардиния,

которые также привлекают множество туристов, однако Сицилия находится в ближайших пределах континентальной части страны, и туристам до нее добраться легко.

А вот с Сардинией немного сложнее – на этот остров можно добраться только самолетом, потому и туристов тут гораздо меньше.

Италия

Аренда жилья

Как писалось выше, все туристы нуждаются в крыше над головой, поэтому вопрос недвижимости в Италии, как и в любой туристической стране, стоит чрезвычайно остро – 70 миллионов приезжих в год нужно как-то обеспечить жильем, и учитывая, что основная их часть не относится к элитным кругам, гостиницы тут не подходят.

Местные жители охотно сдают туристам принадлежащее им жилье, однако в сфере недвижимости Италии, как, впрочем, и в любой другой туристической стране, активно работают иностранцы. Они достаточно массово скупают объекты недвижимости в тех местах, которые активно посещаются туристами, и зарабатывают на них в качестве арендодателей.

Италия

Давно прошли времена, когда можно было получать доходы спекуляцией недвижимым имуществом – после кризиса десятилетней давности сфера недвижимости Италии так и не оправилась, и рост цен практически не ощущается очень долгое время, за исключением некоторых небольших регионов, о которых будет рассказано ниже.

Однако сегодня на этом рынке активизировались иностранцы, которые просто выводят заработанные честным или иным путем деньги из своих стран, чтобы если не приумножить их, то хотя бы сохранить.

Квартиры и дома

Чтобы вложенные капиталы не «простаивали», купленные на них дома и квартиры сдаются, а так как наибольший спрос на них появляется именно у туристов, то иностранные арендодатели ориентируются именно на туристические регионы. Этим хоть и малодоходным (примерно 5% в год) бизнесом в Италии занимаются в основном китайцы, россияне и выходцы с Ближнего Востока.

Италия

Это гораздо лучше, чем просто класть деньги в банк, так как банковские вклады не дорожают сами по себе, а многие специалисты ожидают в Италии после долгого застоя реальный бум на недвижимость.

Быстро окупающаяся на аренде недвижимость

Итак, самая быстро окупающаяся на аренде недвижимость в Италии сосредоточена в городах, причем чем крупнее город, тем быстрее можно отбить инвестиции, хотя и не так быстро, как хотелось бы, но 8-10 лет – вполне реально при удачном ведении дел. Конечно:

  • в Риме,
  • Милане,
  • Неаполе,
  • Венеции

стоимость недвижимости самая высокая, за исключением, пожалуй, некоторых элитных курортов, например, Итальянской Ривьеры или Тосканы. Однако и аренда соответственно дороже, и при большом наплыве туристов даже на дорогую аренду найдется множество охотников, причем не только в летний сезон, но и в зимний.

жилье в италии

Предложения для покупки тоже присутствуют, то есть предложение довольно большое, и выбрать есть из чего. Например, в Риме элитные апартаменты могут стоить до 8 тысяч евро за кв. м, но вместе с тем можно найти приличную трехкомнатную квартиру и по 1 тыс. евро за кв. м, причем не в отдаленных пригородах, а в черте города.

Квартира возле метро

Очень многое зависит от инфраструктуры района, например, непосредственно возле метро квартира может стоить 400 тысяч, а уже в километре от него цена опускается до 100 тысяч. Примерно такие же цены и в других крупных городах Италии, отличия лишь в нюансах, которые, впрочем, могут быть самыми разными.

жилье в италии

жилье в италии

Менее крупные города демонстрируют и более низкие цены. То, что в Риме стоит 400 тысяч, в Специи или Таранто можно купить за 100-150 тысяч. Правда, и туристов в этих городах Италии поменьше, поэтому и арендаторов найти несколько сложнее. В таких маленьких городках любят покупать себе дома британские или американские пенсионеры, которые на старости лет предпочитают окунуться в итальянскую экзотику, причем жизнь в Италии стоит гораздо дешевле, чем в Британии или США.

В сельских регионах Италии

недвижимость в основном стоит гораздо дешевле, чем в городах или на курортах. Например, за 50 тысяч где-нибудь среди оливковых рощ или в горах можно купить прекрасный четырехкомнатный дом с достаточно большим участком всего за 50 тысяч евро.

Однако инвесторы, которые собираются вкладывать свои деньги в недвижимость для сдачи ее в аренду, стараются приобретать дома в регионах, интересных туристам. Такие можно купить за 100 тысяч, главное – точно определить, что это место посещается туристами и дом можно сдавать внаем.

Впрочем, многие инвесторы, купив дом по дешевке где-нибудь в глуши, размещают информацию о нем во всех средствах массовой информации, включая, конечно же, и Интернет, и всячески расхваливают красоты района, предлагая туристам его посетить.

квартира в Италии

квартира в Италии

В подавляющем большинстве случаев такие уловки срабатывают, главное, чтобы информация и на самом деле была правдивой, и возле дома находилось какое-нибудь живописное озеро, в котором, вдобавок ко всему, можно искупаться.

Сегодня правительство Италии, в расчете на скорое повышение интереса к недвижимости и, соответственно, цен на него, строит удобную инфраструктуру в районах, ранее считавшихся глушью.

Южный регион Италии Калабрия

Так, очень перспективным для инвесторов-арендаторов является южный регион Италии Калабрия, который сегодня активно развивается благодаря строящейся инфраструктуре и привлекает к себе все больше и больше туристов.

Цены даже на самую дорогую недвижимость в этом регионе не превышают пока что 1000 евро за кв. метр, поэтому очень многие иностранные инвесторы довольно быстро раскупают наиболее интересные дома и квартиры в надежде на намечающийся туристический бум.

Загородная недвижимость провинции Тоскана

Несколько слов следует сказать о провинции Тоскана, загородная недвижимость которой стоит не меньше, чем жилье в центре Рима. Цены даже на небольшие особняки тут могут достигать 5-7 тысяч за кв. метр, а апартаменты могут стоить больше миллиона, особенно в домах, стоящих на берегах тосканских озер, которые являются местом паломничества множества туристов, в том числе и богатых.

квартира в Италии

квартира в Италии

Эта провинция знаменита тем, что в средние века тут селилось очень много итальянской знати, которая в течение долгого времени обустраивали всю местность под свои собственные вкусы, и вся эта инфраструктура сохранилась до сегодняшнего дня в прекрасном состоянии.

Однако в то время, когда недвижимость Италии остановилась на ценах десятилетней давности, есть несколько регионов, в которых недвижимость дорожает поразительно быстро. Так, еще несколько лет назад такие альпийские провинции, как Трентино и Валле д’Аоста, граничащие с Австрией, Швейцарией и Францией, ничем не выделялись по ценам недвижимости от многих других регионов Италии.

квартира в Италии

квартира в Италии

Но в связи с появлением в этих местах комфортабельных горнолыжных курортов цены на местную недвижимость быстро поползли вверх, и сегодня средняя стоимость 1 квадратного метра превышает 3 тысяч евро.

Также намечается сильный рост цен и в провинции Лигурия, которая включает в себя Ривьеру и город Геную – это связано с тем, что сюда перебираются на постоянное место жительство множество американских знаменитостей.

А так как в этом регионе практически не ведется строительство нового жилья, иностранные инвесторы начинают скупать старые здания и реконструировать их, превращая в элитные коттеджи и апартаменты, рассчитанные на миллионеров.

квартира в Италии

квартира в Италии

Средняя цена за кв. метр жилой площади в Италии

В заключение следует добавить, что, по статистике, средняя цена за кв. метр жилой площади в Италии достигает 2000 евро, что выше на четверть, чем в Испании (1500 евро) и в два раза больше, чем в Греции (1000 евро).

Правда, эти цифры практически ничего не говорят потенциальному инвестору сами по себе.

квартира в Италии

квартира в Италии

Но они многое могут рассказать специалисту, который сопоставив многие факторы, например, туристические потоки в эти страны, может быстро высчитать, что, невзирая на самую высокую среднюю стоимость жилья в Италии, она остается гораздо выгоднее для инвесторов, чем более дешевые Испания или Греция.

Читайте также: