Как приобрести квартиру, недвижимость в США (USA)

Недвижимость в США (USA): особенности

недвижимость в США

недвижимость в США

США — это одна из самых экономически развитых стран в современном мире. Поэтому покупка недвижимости в этой стране будет выгодна как в плане инвестиций, так и в том случае, если вы хотите периодически или постоянно проживать там с семьей.

недвижимость в США

недвижимость в США

В любом случае, деньги на приобретение недвижимости в США будут потрачены не зря. В этой стране немало положительных моментов: как для временного отдыха, так и для постоянной жизни.

недвижимость в США

Высокий уровень безопасности и культуры общения, порядок и чистота в парках и на улицах, большой выбор разнообразного качественного досуга сделают ваше проживание в США комфортным и приятным, если вы приезжаете просто отдохнуть.

недвижимость в США

недвижимость в США

Если же вы собираетесь жить в США постоянно, то здесь вас ждут высокий уровень жизни и хорошая заработная плата, качественное медицинское обслуживание и отличное образование для ваших детей.

недвижимость в США

Стоимость недвижимости в США

Из-за финансового кризиса стоимость недвижимости в США в последние годы серьезно снизилась, — примерно на 32 % в сравнении с показателями 2005 года. Через некоторое время экономика США, наверняка, стабилизируется, цены на жилье вырастут, а, значит, инвестор может получить неплохую прибыль на свои вложенные средства при минимальных рисках.

квартира в США

квартира в США

Уже сегодня эксперты делают прогнозы о том, что, впервые за последние 7 лет, стоимость жилья будет увеличиваться.

Но, если недвижимость снова будут отчуждать за ипотечные долги, то, возможно, цены не только не вырастут, но упадут ещё ниже. Инвестиции в недвижимость в США, на сегодняшний день, являются довольно выгодным вложением денег.

Например, стоимость таунхаусов сегодня 50-250 тысяч долларов, апартаментов – в пределах 400 тысяч долларов, а роскошнейшие кондиминиумы – 400 тысяч и выше.

квартира в США

квартира в США

Процесс покупки недвижимости

Весь процесс покупки недвижимости может занять от 4 до 6 недель. После выбора объекта брокер готовит так называемое «предложение о цене», которое является типовым договором от ассоциации риэлторов штата, который защищает интересы обоих сторон: и продавца, и покупателя. Подписание этого договора обеими сторонами означает, что «предложение о цене» принято.

квартира в США

Затем продавец и покупатель в присутствии профессионального риэлтора заключают стандартный договор купли-продажи. При этом обязательным участником проводимой сделки является также титульная компания – это агентство, которое юридически контролирует сделку от начала и до самого конца, проверяет и заверяет все необходимые документы.

В это же время покупатель вносит задаток в сумме 1-5 % от общей стоимости недвижимости, но не меньше 1000 $. Титульная компания отвечает и за сохранность этого депозита.

Покупка квартиры в кредит

Если покупка оформляется в кредит, то на этом этапе покупатель подает в банк заявление и все необходимые документы. В случае положительного решения, банк отправляет покупателю официальный документ на согласие о выдаче конкретной суммы ипотечного кредита на данный объект недвижимости.

Параллельно с этим, риэлтор или титульная компания производят окончательный расчет по все затратам, которые связаны с покупкой жилья.

квартира в США

квартира в США

В то же самое время риэлтор проверяет юридическое состояние недвижимости, выясняя, нет ли у владельцев продаваемого жилья неисполненных обязательств по ипотеке либо каких-то других. Стоимость такой проверки включается в общие затраты по завершению сделки. Сразу же оформляется договор на обязательное страхование жилья. Это делает титульная компания, которая затем вручает покупателю «титул на недвижимость» (страховой полис).

На этом же этапе, лицензированным специалистом проверяется состояние недвижимости. Выявляются дефекты конструкции здания (если они есть), определяется состояние коммуникаций, электропроводки, сантехники. Желательно проверить дом на наличие насекомых-древоточцев, в том числе термитов. Стоит такое обследование от 250 до 500 долларов, но проводить его по закону не обязательно.

После поступления в титульную компанию документов о предоставлении ипотеки или оплаты, покупатель становится счастливым обладателем документа на право собственности приобретенного объекта недвижимости.

квартира в США

квартира в США

Если покупателю нужно будет уехать ещё в процессе сделки, то до конца сделку сможет довести уполномоченный им риэлтор по выданной доверенности.

Сделки с недвижимостью в США

При сделках с недвижимостью в США вознаграждение риэлторам выплачивает продавец. Продавец же, обычно, оплачивает налог, взимаемый за передачу прав собственности, что составляет, обычно, от 0,1 до 2 % от стоимости сделки в зависимости от обстоятельств.

Покупателю надо иметь либо нужные документы, указывающие на его финансовую состоятельность и способность оплатить выбранное жилье, либо необходимую для покупки сумму, обозначенную в листинге.

квартира в США

квартира в США

Покупатель оплачивает все необходимые расходы (оплата за услуги банка, страховка, проверка состояния приобретаемого жилья, регистрация титула и т.д.) – выходит где-то 2 % от стоимости сделки.

Хорошей популярностью среди покупателей пользуются такие штаты, как:

  • Калифорния,
  • Флорида,
  • Аризона,
  • Техас.

Одни покупают жилье для отдыха, или чтобы сдать в его в аренду, а другие, — чтобы жить в нем постоянно.

Чтобы облегчить процесс выбора и приобретения недвижимости, верной оценки стоимости жилья и грамотного заключения всех юридических документов, полезно будет прибегнуть к услугам фирмы – посредника.

квартира в США

квартира в США

Выбирайте компанию, которая уже много лет работает на этом рынке и имеет хорошие рекомендации и репутацию.

Читайте также: