Рынок недвижимости в Венгрии. Какие особенности?

Недвижимость в Венгрии фото

Недвижимость в Венгрии фото

Недвижимость в Венгрии фото

Венгрия – небольшое государство Восточной Европы, входящее в состав стран Европейского содружества. Богатая красивейшей архитектурой, гостеприимностью, лечебными термальными источниками, страна привлекает не только туристов, но и инвесторов.

Богатейшая история этого края, заключенная в замках, городах музеях, зданиях в стиле барокко, готики, ренессанса, просто поражает своим разнообразием.

Где бы ни предпочли жить в Венгрии, вам всегда будет где провести культурный досуг, и конечно нельзя не отметить, что это европейская страна, которую по красоте сравнивают с Францией, но цены на недвижимость на порядок ниже.

Касаясь темы недвижимости, я для вас раскрою три города Венгрии, с ценообразованием на недвижимость.

Недвижимость в Венгрии фото

Недвижимость в Венгрии фото

Будапешт

– столица Венгрии, этот город — её главный коммерческий, культурный, политический, транспортный и промышленный центр. Население Будапешта – почти 2 миллиона жителей, по величине шестой город Евросоюза. Будапешт — единственный город, расположенный на обоих берегах крупнейшей европейской реки Дунай.

Почти полтора столетия назад, в 1873 году, отдельные города Буда и Обуда, стоящие на западном берегу реки, административно объединились с уже достаточно большим городом Пешт на восточной, левой стороне реки. Между этими районами до сих пор чувствуется ощутимый контраст в архитектуре и принадлежности на протяжении истории.

Буда, правая сторона Будапешта, это историческая часть города, в сочетании с неоклассической и средневековой архитектурой, открывает перед наблюдателем живописные дома, и даёт возможность пройтись по вымощенной булыжником мостовой. Здесь же сосредоточенна большая часть главных достопримечательностей Будапешта – это музеи и широко известные среди туристов галереи, такие как знаменитая Церковь Святого Матиша и старинный Рыбацкий бастион.

В этом районе на склоне холма можно приобрести 3 комнатную квартиру на 175 кв. м, сданного в 2011 году, за 173000 евро. Также в исторической части города квартира на 74 кв. м жилой и более 30 не жилой площади, будет стоить 110000 евро.

Недвижимость в Венгрии фото

Недвижимость в Венгрии фото

Расположен комплекс в северной части района, где много свежего воздуха, удобные развязки метро. Из окон квартиры открывается изумительная панорама на окружающую природу, отсутствие промышленных объектов, не нарушающих ваш покой. В близости от жилого массива расположены зеленые холмы Будапешта, находящиеся под государственной защитой от застройки.

Живя здесь, вы можете наслаждаться чистым воздухом и покоем, в то время как до центра города общественным транспортом можно доехать макс. за четверть часа, неподалеку от жилого массива расположился большой пляж – любимое место отдыха горожан.

Район Буда

— для людей, желающих жить рядом с напоминанием исторических событий прошедших лет. Не отказывая себе в комфортабельных квартирах по среднеевропейской цене, дом в этом районе города можно приобрести за полторы тысячи евро за кв. м, что является очень хорошей ценой, беря к вниманию что, ваш дом будет находиться в центре культурного наследия Будапешта.

Недвижимость в Венгрии фото

Недвижимость в Венгрии фото

Пешт лежит на равнине на другом берегу, и представляет собой достаточно большой коммерческий и культурный центр города.

Фешенебельные торговые комплексы и характерные широкие проспекты, пожалуй, являются визитной карточкой этого района.

Проспект Андраши

— Елисейские Поля в Будапеште, здесь выстроились в ряд здания, построенные в самых разнообразных архитектурных стилях, тут же расположена огромнейшая и очень живописная Площадь Героев. Неоготический стиль зданий Парламента, который стоит на самом берегу Дуная впечатляет. Парламент — самое знаменитое сооружение Будапешта, которое просто не может оставить равнодушным почитателей архитектуры, и давно стало излюбленным местом для отдыха тинэйджеров Будапешта и всей страны.

На расстоянии здание очень похоже на Английский Парламент, но без всемирно известной часовни Биг Бена. Современная, не схожая с левым районом Будапешта, часть столицы Пешт является районом бизнеса, городского отдыха с развитой инфраструктурой ресторанного бизнеса.

Район для молодых семей, или для тех, кто всегда молод в душе, и готов стремиться к комфорту, движению, суете офисных рабочих и озадаченных покупателей.

В одной из новостроек этого района от самой крупной и успешной компаний застройщика можно приобрести трехкомнатную квартиру с термальными водами в водопроводе, предоставляемыми для жильцов этого комплекса с глубины тысяча семьсот метров, с видом на Аллею Корвин, за 175000 евро.

На вторичном рынке

трехкомнатная квартира площадью сто м.кв. будет стоить 150000 евро, то есть полторы тысячи евро за квадрат, это немаленькая цена для вторичного рынка, но от вида ухоженного фасада здания даже искушенный инвестор готов заплатить и больше.

Средняя цена на квадратный метр в районе Пешта

начинается от тысячи евро за кв.м., рынок недвижимости наполнен современными домами, с красивой архитектурой, и множеством зеленых насаждений. Район Пешта, как и Буды, входит в Зеленый пояс города, постоянно развивающаяся инфраструктура города является залогом того, что приобретенная вами недвижимость не упадет в цене.

Всего в Будапеште более 13 районов

они различаются, как и во всем мире, по удаленности от центра, наличием транспортной развязки, близости промышленных объектов. В шестом районе располагается восточная часть города. Тут можно приобрести пятикомнатную квартиру после ремонта с общей площадью до 200 кв. м за 140000 евро.

Седьмой район — восточная часть города, 120 кв.м. можно приобрести за 100000 евро.

Недвижимость в Венгрии фото

Недвижимость в Венгрии фото

Теперь о других городах и районах.

Балатон

– озеро, расположенное на живописной Среднедунайской равнине – место, где отдыхают туристы и семьи венгров, зона экстремального парусного спорта и водных лыж, серфинга, гребли, прекрасной рыбалки, а также целебных источников рыбалки. Озеро Балатон, возможно, и не Средиземное море, но имеет свой неповторимый, природный шарм.

Озеро Балатон – одно из крупнейших озер в Европе, максимальная его длина составляет почти 85 километров, а ширина – 16 километров. Дно озера устелено мелким речным песком, что не может не нравиться отдыхающим на его побережье в прогретой солнцем воде. А благодаря типичному средиземноморскому микроклимату, в ветреную погоду вода в озере, смешиваясь с потоками воздуха на мелководьях, становится по всей территории озера на порядок теплее.

По берегам озера везде можно встретить отдыхающих людей, увлекшихся спиннинговой ловлей щуки, о величине которой ходит немало легенд, играющих в футбол, волейбол и теннис, совершающих короткие или продолжительные пешие прогулки или бодро скачущих верхом на резвых лошадках по склонам холмов. Район озера может стать замечательным местом отдыха или постоянного проживания с семьей.

Лечебные источники и свежий воздух

не дадут пасть духом после рабочего дня, тут, не отрываясь от цивилизации, можно жить на курорте, но при этом не чувствовать себя как в гостях.

Эксклюзивная вилла с бассейном около термального озера Хевиз с панорамой на озеро Балатон, может стоить около 210000 евро.

Среднестатистический венгерский пригород пестрит своими преимуществами перед городом, но есть и свои минусы, правда только лишь для тех, кто не любит спокойную, размеренную, полную здорового образа жизнь. Но если городская суета не для вас, это именно то место, где вы прекрасно сможете жить, наслаждаясь природой этих мест.

Веспрем

— один из самых потрясающих своей средневековой красотой городов, в этом плане он значительно выделяется среди самых знаменитых и старых городов всей Венгрии. Город расположен чуть более чем в 100 км от Будапешта, и всего в 15 км к северо-востоку от озера Балатон. Из города очень удобно отправляться в курортную зону Балатона.

Это — это золотая середина между большим городом и пригородом, для любителей архитектуры это место быстро может стать родным домом, а если ваш бизнес связан с туризмом, то вы должны знать, что Веспрем является культурной столицей туризма в Венгрии.

Вот примерная стоимость жилья в этой жемчужине Венгрии:

Небольшой уютный домик с живописным садиком в самом элитном районе Веспрема обойдется вам в 180000 евро, общая площадь дома 230 м.кв. Дом стоит того, чтобы в нем жить и радоваться прелестям этого старинного, богатой венгерской культурой города.

Для тех, кого эта статья убедила купить недвижимость в Венгрии, мы предоставим для ознакомления несколько правовых аспектов для воплощения ваших желаний.

Как происходит купля недвижимости в Венгрии

В соответствии с законодательством, иностранные граждане могут совершать акт покупки на территории Венгрии наравне с гражданами страны, за исключением объектов, земель, охраняемых государством (заповедных зон) и земель аграрного сектора.

Первый шаг — объект принимает статус проданного с момента подписания стандартного предварительного договора купли-продажи и внесения задатка в размере 10% от стоимости сделки.

Следующий шаг — получение разрешения от местных властей. Процесс длится обычно от шести до восьми недель, и сразу после получения разрешения покупатель должен заплатить оставшиеся 90 процентов стоимости.

Параллельно заключается второй договор купли-продажи недвижимости, который заверяется печатью и подписью адвоката с венгерской регистрацией, и должен подписываться обеими сторонами договора.

Третий шаг — регистрация приобретенной недвижимости на покупателя в Земельном Управлении. Если покупатель является юридическим лицом, то получение разрешения в администрации города, в котором происходит акт купли-продажи, не требуется.

Налог на куплю недвижимого имущества является разовым, он оплачивается в течение не календарного года после момента совершения сделки; размер для начисления тела суммы является фактической стоимостью приобретенной недвижимости.

Помимо этого существует налог муниципальных властей на недвижимость, величина которого весьма невелика, а тарифы коммунальных предприятий приравниваются к среднеевропейскому уровню.

В общем, расходы сверх стоимости приобретенной недвижимости в Венгрии ниже, чем в большинстве стран Евросоюза. Процедура покупки недвижимости в Венгрии очень проста и прозрачна, что обусловлено стремлением венгров к приближению законодательством и налогообложением к стандартам стран, входящих в зону Европейского содружества.

В заключение, хочется сказать, что Венгрия —

  • красивая,
  • яркая,
  • глубоко культурная страна

удобная для покупки недвижимости в целях ведения бизнеса, постоянного проживания или как «жилья выходного дня», в целях отдыха с семьей и для оздоровления.

Читайте также: